房地产市场运行总体平稳楼市调控钉住房住不刺铁线莲银叶锥匍匐堇菜铜绿麒麟扫帚花Oe

近日，国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格月度报告。国家统计局城市司首席统计师绳国庆对此表示，1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

环比来看，据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格在1般情况下环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

同比来看，据测算，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从国家统计局公布的1月五指风份数据来看，4个一线城市均呈现房价环比上涨，二手房的涨幅超过新房。从上涨本身来看，以下三点因素不容忽视：其一房地产市场的需求量依然旺盛，虽然深圳、广州等城市在2020年已经出台相关政策，但由于人口流入以及取得购房资格人数不断增多，导致市场需求在一定阶段集中释放。其二是二手房价上涨和教育资源有着较大关联，从一线城市房价上涨较多的板块来看，教育优质资源集中的房源表现尤为明显。其三是市场上依然存在炒作者，对市场的合理预期产生影响。北上深在一季度已经频频出台政策，堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。虽然之前一线城市的调控政策严厉程度从全国来看已属“顶格”，但不代表没有进一步收紧的空间，不代表会任由投资炒作氛围提升。

从价格涨幅来看，1月份新房、二手房价格涨幅均有扩大。整体来看，开年首月，热点城市热点板块市场热度走高，尤其是长三角及珠三角地区，促使地方纷纷加码调控稳楼市稳预期，预计接下来或有更多城市跟进调控，保障房地产市场健康稳定发展。

春节后各地房地产调控继续，特别是深圳明确打击假离婚购房。整体看，2月中上旬，各地房地产调控超过28次，1月份累计发布房地产调控政策超过42次，2021年各地房地产调控累计已经高达70次。从各地政策看，针对房价上涨明显的城市加码政策不断出台，包括上海、深圳、杭州、北京等城市在2021年已连续发布多次政策，针对房地产市场的资金面、购房资格等。预计在2月类帚黄耆底还有多个城市有可能在1月份房价数据公布后，发布加码升级调革舌蕨控政策。